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Ayuntamiento de Sedaví

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Licencia de obra menor

Tramitación del otorgamiento de licencia de obra menor.
En general se consideran como obras menores todas aquellas que supongan modificación de edificaciones existentes y que no afecten a su estructura, aspecto exterior o distribución interior. Se caracterizan por ser de sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica.    
En todo caso, se consideran como obras menores aquellas obras de modificación, reforma o rehabilitación de un edificio existente, siempre que no altere su configuración arquitectónica ni tenga carácter de intervención total. Se entiende como tales, las obras parciales que no producen una variación esencial de la composición general, la volumétrica o el conjunto del sistema estructural, o que no tengan por objetivo cambiar los usos característicos del edificio.    
Las obras parciales y puntuales de mantenimiento, acondicionamiento, consolidación conforme el significado de las mismas establecido en las Normas Urbanísticas del Planeamiento General, y siempre que no afecten a elementos estructurales del edificio ni alteren las exigencias de las Normas de Habitabilidad y Diseño de la Comunidad Valenciana.

  • Requisitos
    • Cualquier actuación urbanística o de edificación debe tener expresamente la condición de obra menor para regirse por las disposiciones establecidas en las ordenanzas para tales obras.

  • Documentación a aportar
    • A) OBLIGATORIA PARA TODAS LAS SOLICITUDES:    
      - Instancia de solicitud de obras menores según modelo normalizado.
          - Si la solicitud se formula en nombre de persona jurídica o de interesado/a distinto del/de la solicitante, deberá acompañarse copia del poder y exhibirse el original de éste para su cotejo en el momento de la presentación en Registro.    
          - Si el solicitante es una sociedad deberá aportar fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de representación de quien firma la instancia.    
      - Memoria descriptiva de las obras que se van a realizar.
      - Presupuesto detallado
      - Plano de situación (sirve fotocopia de de un callejero)
      - Justificante de pago de la tasa correspondiente conforme a lo establecido en la correspondiente Ordenanza Fiscal.    
      B) OPCIONAL SEGÚN EL TIPO DE OBRA:
      Obras Interiores:
      - Croquis de estado actual y reformado.
      - Si se efectúa superposición de pavimento, certificado de seguridad, firmado por técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente.    
      Restauración de fachadas:
      - Estudio cromático. Fotografía de la fachada en color y pintura a utilizar (colores y tonos).    
      Otras Obras:
      - Documentación técnica. Proyecto visado incluyendo, memoria técnica, planos y presupuesto.
      - Estudios de Seguridad, salud o estudio básico
      - LICENCIA DE OCUPACIÓN de la vía pública en su caso, instalación de andamios, grúa, vallado de protección, contenedor de escombros, montacargas, acotación de aceras o similares.    
      - Otra documentación específica.

  • Plazo de presentación de la solicitud
    • Durante todo el año y al menos con un mes de antelación a la fecha prevista del inicio de la obra.

Órgano tramitador

Alcaldía o autoridad que tenga atribuida la competencia de otorgamiento de las licencias urbanísticas, por delegación.
Departamento de Urbanismo.

Órgano Competente para resolver

De acuerdo con lo previsto en la Ley Reguladora de las Bases de Régimen Local, corresponde al Alcalde el otorgamiento de las licencias urbanísticas, u órgano en quien delegue
Junta de Gobierno Local.

Normativa de aplicación

- Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local.    
- Ley 11/1999, de 21 de abril, de Modificación de la Ley de Bases de Régimen Local.
- Ley 30/1992, de 26 de noviembre, reguladora del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Admvo. Común.    
- Ley 4/1999, de 13 de enero, de Modificación Parcial de la Ley 30/92.
- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
- Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.
- Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE).    
- Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística. 
- Código Técnico de la Edificación.  
- Plan General de Ordenación Urbana del municipio correspondiente.  de Sedaví
- Ordenanzas Municipales dictadas en desarrollo del PGOU.
- Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras.
- Tasa por licencia de edificación y ocupación.
- Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por expedición de Licencias Municipales.

Plazos exigibles

1 mes.

Recursos

Recurso potestativo de reposición ante el mismo órgano que los hubiera dictado. Recurso Contencioso-Administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana.

Efectos de silencio administrativo

Estimatorio.

Observaciones

La ejecución de las obras menores se someterán en función de su clase:    
a) A la obtención de licencia.
b) Al régimen de comunicación previa con la documentación técnica especificada.
c) Al régimen de enterado (comunicación previa sin requerir documentación específica).
Tipos de Obras sujetas a Licencias.
1. Obras de demolición de edificios.
2. Obras que afecten o modifiquen parcialmente la estructura del edificio (excepto la portante).    
3. Modificación de fachadas, medianeras, patios y terrazas.
4. Instalación de marquesinas
5. Grúas de construcción en la vía pública.
6. Montacargas de construcción en vía pública
7. Actuaciones sobre edificios catalogados no sujetos a licencia de obras mayores.
8. Rehabilitación o restauración de fachadas, medianeras y otros elementos en conjuntos y entornos protegidos.    
9. Casitas de aperos, cuadras, piscinas, garajes, barbacoas, pérgolas, casetas de gas, movimientos de tierra.    
10. Conexión de edificaciones al alcantarillado, apertura de zanjas en Vía pública, instalación de depuradoras en parcela privada.    
Tipos de obras sujetas a Régimen de Comunicación Previa.
1. Reformas interiores de locales o edificios que modifiquen la distribución, y no afecten a la estructura del edificio.    
2. Restauración de fachadas, medianeras, patios y terrazas.
3. Obras necesarias para la instalación de ascensores que no afecten la estructura del edificio.    
4. Instalación de elementos publicitarios a locales comerciales (títulos, rótulos, etc.).
5. Instalación o construcción de vallados de solar no sujetos a licencia de obras mayores.
6. Actuaciones sobre jardines y solares que incluyan tala de árboles.
7. Instalación de bajantes, chimeneas y altas instalaciones comunes.
8. Grúas de construcción que no afecten a vía pública.
9. Instalaciones de infraestructuras comunes de telecomunicación en el edificio.
Tipos de obras sujetas al Régimen de Conocimiento.
1. Obras en el interior de los edificios que no modifiquen distribución, estructuras ni fachadas, ni cambio de uso    
2. Obras en el interior de locales que no modifiquen distribución, estructuras ni fachada, ni cambio de uso.    
3. Obras al interior de vestíbulos y escaleras comunitarias que no modifiquen distribución, estructuras ni fachada.    
4. Actuaciones de limpieza y ornato de edificación
5. Actuaciones de limpieza de jardines i solares que no impliquen tala de árboles o especies sujetas a algún tipo de protección.

Fases de tramitación

Realizar el trámite

Tramites

Tramitación electrónica

Tramitación presencial

  • Descripción:

    Tramitación de una solicitud de licencia de obra menor vía presencial.

Ayuntamiento de Sedaví Plaza Jaume I El Conqueridor, 5 46910 Sedaví- Comunitat Valenciana